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北苑街道小三里塘世俊路高層裙房招租

項目編號：

N-JT20240625D067

公告起始時間：

2024年6月18日

公告截止時間：

2024年6月24日

標的物基本情況：

公開招租北苑街道小三里塘村高層裙樓部分房屋，共設4個標的，標的名稱、建筑面積詳見區塊清單。面積數據僅作參考，房屋以實地現狀為準。

租賃期限：詳見區塊清單，自《租賃合同》約定交付之日起開始計算。

租賃用途：經營性用房，餐飲除外。經營項目須符合法律法規、地方規定，嚴禁經營有生態污染和噪音、粉塵等項目。

交易方式：

網絡公開競價交易方式（e交易網：www.ejy365.com ）。

在公告期內，須有二家或二家以上合格競租人報名，采取網絡競價方式確定承租方。

交易條件：

1、面向具有完全民事行為能力的自然人，法人、具有獨立承擔民事責任能力的其他組織。根據《關于在全市公共資源交易活動中應用報告的通知》（義行服管【2017】17號）、《義烏市個人信用管理辦法（試行）》（義政辦發【2017】112號）規定，企業信用等級為E類和個人信用積分在50分以下的競價人，不得參加本次標的的競價（請意向競價人自行登錄微信小程序“信用義烏”或者浙里辦“信用義烏”查詢。信用中心咨詢電話：0579-85935661）。

2、競租人應遵守本文件和國家法律法規的有關規定。

交易起始價：

第一年租金起始價詳見區塊清單，不設保留價。租金起始價為網絡競價的起始價。

交易報名：

1、報名時間：2024年6月18日至6月24日16：00時止（節假日除外，報名時間以本公告為準）；

2、報名手續：意向人通過網絡進行線上注冊、報名。（網絡報名技術支持電話：400-828-9082）

（1）注冊：登錄e交易網（www.ejy365.com）進行會員注冊（身份選擇“競買方”），填寫完整身份信息以及銀行賬號等。

（2）報名申請：注冊完成后，在e交易網頁中選擇待報名的項目，點擊“報名交保證金”, 即可跳轉到會員登錄頁面，登錄會員系統后點擊報名。上傳公告交易條件要求提供的相關資料，提交報名申請。

意向人報名相關資料也可以通過電子郵件、郵寄或其他互聯網社交工具等形式進行提交。咨詢電話：0579-89906609（丁小姐）

(3)保證金交納：競價保證金詳見區塊清單。報名申請成功后，e交易平臺系統會分配給該意向競價人一個建行錢包賬號，意向競價人通過注冊會員時的銀行賬號將保證金轉賬至該建行錢包賬號，查看平臺錢包可用余額到賬后，在我的報名中點擊保證金繳納完成支付操作，即可成功繳納該項目的保證金。錢包賬號為專人專用。如果報名時設置了同意授權平臺自動支付，則在將保證金轉賬至該建行錢包賬號后，平臺會自動做保證金支付操作（非專廳適用）。

（4）報名確認：完成以上步驟后，交易所會對意向競租人的報名資格和保證金進行審核。意向競租人應在報名截止時間前完成交易服務平臺注冊、申請、保證金交納等手續，逾期無效。

3、享有優先承租權的競租人如欲行使優先承租權，應在本項目報名截止時間前按照本公告要求辦理報名手續、按時足額交納交易保證金并提供出租方出具的具有優先權的材料，否則視為放棄行使優先權。

4、競得人競租保證金（不計息）首先用于抵交易所交易服務費，抵交易所交易服務費后若有多余，則多余部分用于抵成交款。競租保證金不予返還的情形，按照本文件規定執行。未競得人的競租保證金在競價結束后次日起三個工作日內自動退回注冊會員時的銀行賬號。

5、報名資格審查通過且保證金有效繳納后，在有效競價時間內，點報價按鈕進入競價系統進行競價   。

競價時間及網址：

本次標的按以下兩個階段競價：

（1）自由競價時間：2024年6月24日17:00開始。

（2）延時競價時間：2024年6月25日10:00開始自動進入延時競價階段。每隔5分鐘按清單順序依次結束自由競價，自動進入延時競價階段。延時競價周期為3分鐘，延時競價中只要有競價人報價，系統即會重新進入延時競價時間周期。

（3）競價網址：www.ejy365.com（e交易網）

成交確認：

通過網絡競價確定競得人和成交價格即為成交，競得人須在成交款交款時間截止前攜帶以下資料與交易所簽訂《成交確認書》：

（1）競得人身份證原件；

（2）法人或其他組織營業執照原件、法人代表身份證與公章；

（3）如委托代理的還需攜帶授權委托書及代理人身份證原件；

（4）文件要求的其他材料。

成交款項支付：

競得人須于競價成交之次日起3個工作日內（即2024年6月28日16:00前）付清第一年租金、履約保證金及交易所服務費。成交款錢包賬戶與競租保證金交款時的錢包賬戶相同，競得人可向建行錢包賬戶充值，并在E交易系統平臺（網頁版）操作支付各成交款項。

履約保證金詳見區塊清單，不計利息，自租賃到期承租方按約履行合同義務雙方無糾紛后，經租賃雙方確認無異議后由出租方退回。

服務費按第一年成交租金的3%收取。（不足2000元的，按2000元收取）。

租金支付、

合同簽訂

及移交手續：

1、租金支付：租金每年支付一次，自第二年起，在上一年租期到期前一個月付清下一年租金，以后每年依次類推。第二年起租金交納依照《房屋租賃合同》直接交至出租方。

2、合同簽訂：出租方在競得人付清全部款項之次日起10個工作日內，與其簽訂《房屋租賃合同》。

3、移交手續辦理：租賃雙方按《房屋租賃合同》中所列的租賃起始日前以出租房屋現狀辦理租賃物移交手續。

其它事項：

1、標的物如有視頻資料、圖片、圖紙等，僅供競價人參考，不構成對標的物的任何擔保。請競價人在競價前必須仔細勘察標的物，調查是否存在瑕疵，認真研究查看標的物的實際情況，實地看樣，未看樣的競價人視為對本標的實物現狀的確認，慎重決定競價行為，競價人一旦做出競價決定，即表明已完全了解，并接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

2、本次招租房屋以現狀出租，出租方不負責對房屋的維修工作。經出租方同意，承租方可對該房屋進行裝修，承租方裝修時，不得改變房屋主體結構，不得破壞房屋的安全性。租賃期間由承租方新增的建筑物及附屬物、裝修物，期滿后無償歸出租方所有，不得拆除。

3、在交款截止之次日起3個工作日內，交易所在收齊款項（租金、履約保證金和服務費）后將競得人的第一年租金和履約保證金轉入出租方指定賬戶。

4、房屋使用用途若有特殊約定的，應按約定使用，并從事正當合法的生產、經營活動。嚴禁經營有生態污染項目，嚴禁堆危化物品、易燃易爆物品。承租戶不準亂搭亂建，如出現自行搭棚建房等違章現象被相關部門處理的，出租方不負任何責任。

5、本次招租房屋未辦理產權證，承租方因經營所需，需要辦理相關證照的（包括但不限于營業執照、消防驗收合格證等），辦證手續、責任、費用等均由承租方承擔，出租方給予協助。承租方在競租前應向相關部門詳細了解相關證照的辦理手續及相關規定。證照辦理成功與否，不影響租賃合同效力。一旦參與競租，即表明承租方理解、認可并遵循本項條款的約定。

6、承租方須做好消防安全工作，不得從事違法亂紀的活動，如發生問題，一切責任由承租方自負。承租方應維護好房屋內環境衛生，垃圾應及時自行清運，積極配合相關部門做好創建工作。

7、房屋租賃產生的水電、衛生、通訊、設備、物業管理等費用及相關一切稅費由承租方承擔，安裝須由專業人員操作，安全責任由承租方自行承擔。

8、招租的房屋不得改變用途，須按合同要求使用房屋，不得挪作他用。未經出租方同意，不得轉租或以其他方式變相轉租。如有類似情況發生，出租方有權收回承租權。

9、租期內如因國家政策改變或因政府規劃拆遷需要等原因，出租方決定提前終止合同的(出租方提前通知承租方，承租方須無條件服從)，不視為出租方違約，并且對因此造成承租方的損失，出租方除退還承租方已交的合同未履行期間的租金外，不再承擔任何賠償、補償責任。

10、盡量采用高帶寬、高性能、安全的網絡環境準時進入競價系統。通過公共環境參與網絡競價的競租人應注意賬號安全，離開終端時應及時退出競價系統。鑒于互聯網環境可能存在的時延等不可抗因素，競租人應在限時競價期內及時出價。網絡競價的起始時間以網絡競價系統顯示時間為準。

11、若由于競租人采用的網絡環境不暢等原因、或未按規定時間進入競價系統參與競價造成競價不能正常進行，造成的后果由競租人自行承擔。

12、交易所提醒競租人妥善保存網絡競價系統登錄賬號及密碼。凡使用其賬號所進行的一切競價行為，均視為競租人親自辦理，競價與交易結果由競租人承擔全部責任。

13、網絡競價過程中，如遇不可抗力的非人為因素(如系統故障、設備故障、停電等)造成競價須中止的情況，交易所有權中止該次競價，并在恢復正常后繼續啟動該次網絡競價。

14、本次項目由出租方委托交易所在義烏產權交易所網站（www.ywcq.com）、微信號ywcqjys、義烏市人民政府網站“公共資源交易領域政務公開專欄”等媒介發布。如遇特殊情況，交易所可在公告期對競租資料進行修正，修正公告及其他未盡補充事宜，將通過義烏產權交易所網站及微信號、義烏市公共資源交易平臺等媒介予以公布，一經發布即視為競租人收到補充文件或修正文件，請各競租人隨時關注指定網站。交易所不再一一通知。競租人因自身貽誤行為導致競價失敗的，責任自負。

15、競租人在競價前請務必遵照e交易平臺（www.ejy365.com）的《e交易平臺競價交易規則》、《e交易平臺產權交易操作指南》以及本期項目競價文件等要求，了解標的情況、報名資格、注冊報名、保證金繳納、競價操作及款項支付方式等內容。如未全面了解相關內容，違反相關規定，競租人將承擔無法參與項目競價、保證金不予退還等不利后果，須審慎參與競價。

16、本期項目的競得人，經查實個人信用積分在50分以下、企業信用等級為E類的，將取消其競得資格，其所交競租保證金不予返還。交易所將依法重新組織競價。

違約責任：

1、競得人有下列行為之一的，視為嚴重違約。競得人有下列行為之一構成嚴重違約的，其競得人資格無條件取消，競租保證金不予退還（競得人已簽訂《成交確認書》的，該《成交確認書》無條件解除；競得人未簽訂《成交確認書》的，則不再簽訂《成交確認書》）：

（1）競得人拒絕成交簽訂《成交確認書》、或在成交款交款截止時間前未向交易所補簽的；

（2）競得人未按照本文件規定要求及時、足額付清應付款項的（除競租保證金不予退還外，其它款項不計息退還）。

2、競得人未按照本文件規定及時與出租人簽訂《房屋租賃合同》的，視為嚴重違約，其競得人資格無條件取消，除競租保證金、履約保證金不予返還外，也不返還其已交交易所的服務費（其它款項不計息退還）。

3、競租人應對網絡競價系統上確認的承諾內容承擔責任并全面履行，否則其競租保證金不予退還。

4、競租人未按照招租文件要求履行職責的，發生國家法律、法規所禁止行為的，或者未能履約的，其競租保證金不予返還，并取消其競得承租資格。

5、若競得人違約的，交易所有權直接從競得人已交納的各項費用（包括但不限于競租保證金、履約保證金、租金等）中優先扣除交易所服務費，若違約人所交的各項費用不足以支付其應付交易所服務費的，交易所有權向違約人追訴不足部分金額。

6、按以上條款所列的違約人及其配偶不得參加下一次同一區塊的競租報名。

7、出租方有權在競價開始前依法撤回競價標的。若因政策改變或政府要求出租方撤回標的或不可抗力等客觀必要原因，產權交易機構有權取消或推遲本次競價，由此對競租人造成的損失由競租人自負，競租人不得向出租方、產權交易所追索競租保證金利息及其他任何費用與責任。

交易機構：

義烏市公共資源農村產權交易分中心        義烏產權交易所有限公司

電話：0579-89906609（丁小姐） 地址：義烏市稠州北路505號6樓608室     

傳真：0579-85544445         網址：www.ywcq.com    公司微信號：ywcqjys

委托單位

（出租方）：

義烏市北苑街道小三里塘村股份經濟合作社

電話：15858938591 金先生

附則：

競租人在報名時所確認的地址為通知送達地址，地址若有改變應立即書面告知交易所。交易所發出的通知以該送達地址向競租人投遞，即視為有效送達到競租人。

義烏產權交易所有限公司

義烏市北苑街道小三里塘村股份經濟合作社

2024年6月18日