發布日期：2024-07-08 08:23
信息來源：義烏商報
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工業是實體經濟的主要載體，土地是工業發展的基本要素。隨著新型工業化理念深入人心，傳統工業強鎮產業空間“質”不佳、“量”不足，在很多城市已成為制約產業提質升級的“攔路虎”。
近年來，珠三角、長三角等一些工業發達城市率先破題，通過深入挖潛、盤活存量，運用“折疊空間+垂直產業”新概念，積極實踐“工業上樓”新模式。工業企業如何“上樓”？當前，義烏如何打造合適的模式？
企業“登高上樓” 實現“寸土寸金”
占地面積不變，單位產值倍增——“工業上樓”，就是要把平面的工廠升級成“立體工廠”乃至“摩天工廠”，實現“向天要地”，打開了破題的思路。
7月6日上午，走進位于廿三里街道銀海路的浙江蒂彩工藝品股份有限公司（以下簡稱蒂彩公司）內，兩棟高樓已初展雄姿。建筑工地內工人們干得熱火朝天，酷熱的天氣絲毫沒有影響工程進度。這是義烏積極探索“工業上樓”模式的一個標桿項目。
蒂彩公司負責人鐘玉龍告訴記者，工程原先位置是四棟三層建筑的矮樓，使用面積僅有16000平方米左右。有限的使用面積，嚴重制約了蒂彩公司的發展。為了改變現狀，公司在廿三里街道指導下，向經信局、自規局等單位申請“工業上樓”改造項目。項目于今年年初開工，預計明年6月完工。項目完工后，蒂彩公司的使用面積將達到78000多平方米。
“之前的土地完全不夠用，為了公司發展，我們又在外面租了不少的廠房，每年需要支付200多萬元租金”。鐘玉龍說，同時，蒂彩公司的廠區分布在不同的地方，還會產生各種額外的費用，如員工住宿、管理成本、材料運輸等，也是一筆不小的開支。這些問題在改造項目完工后，都會得到一個有效的解決，企業也將會有一個質的提升。
“工業上樓”，究竟是怎么一回事？“說白了就是向天要土地，讓更多的企業得以縱向發展。”鐘玉龍說。
從平房到大廈，用高樓作工廠，“工業上樓”絕非簡單的廠房堆疊，而是一個生產空間從平面到立體轉變的系統工程，建筑面積、層高、承重都是企業必須考量的問題。實現“工業上樓”，最重要的就是要攻克樓內垂直運輸的難點問題。
“項目開工前，我們公司團隊到上海、深圳等地進行了深入調研，對‘工業上樓’模式有了一個全面了解，在改造過程中也是學習借鑒了不少當地典型做法。”鐘玉龍表示，比如他們計劃把公司的大型設備放在一至三層，在高樓內增加客梯、貨梯的數量，進一步提升高層運輸能力等，其目的就是讓公司設備和產品都可以在每一層廠房自由進出。
向上要空間，提升經濟密度。之前，國內工業用地的“頂格”容積率約為3.0，而義烏以5.0甚至不設上限的超高容積率，積極探索工業建筑形態，為“工業上樓”給出了新解法。企業向上要空間，將不斷提升畝均產出，真正實現“寸土寸金”。
合理產業布局 打造“智造空間”
“工業上樓”，不是單純地把工廠“拉上樓”。它不僅僅是廠房的堆疊和生產線的搬遷，更是從平面到立體生產空間的演變，是空間安排、功能布局、機制設計上的創新，讓企業能夠在高樓中進行工業生產、辦公、研發、設計的新型產業空間模式。
多出來的空間，應該如何進行一個合理的規劃和利用？記者從采訪中了解到，很多公司將新建的高樓作為展廳、會議室、宿舍等用途，與生產區進行一個相對的剝離。這樣一來，既提升了整個企業生產生活的安全系數，也讓參觀的客商能夠有一個更好的體驗環境。
過去，企業客戶來到廠房里，能看到的只能是車間、生產線。即使是商務洽談的辦公室，也受限于各種考慮，與生產車間混在一起，較為簡陋。而“工業上樓”，讓他們對企業廠房的使用，有了一個更合理的布局和規劃。企業也有了更充分的空間，可以與高校等第三方合作打造一些項目研發實驗室，進一步提升企業的智創能力。
據了解，目前我市大部分鎮街都有“工業上樓”項目在推進，有的已經開工建設，有的還在謀劃審批階段，項目也因地制宜根據企業發展有大有小。總體來說，目前我市“工業上樓”處于邊探索邊建設階段，還有很大的潛力可以挖掘。
一幢大樓，就能形成一條生產鏈；一個園區，就能打造高品質先進制造業生態圈……可以預見，以“工業上樓”為代表的、從供給側推動土地與空間要素的改革，將帶動更大范圍的產業創新。“工業上樓”，正加速科技創新高質量推動義烏創新型城市建設。
在具體實踐中，還有鎮街如后宅街道更是充分利用老鎮區改造騰出來的空間，建起了生命科學產業園、高新產業園等專門為高新產業精準供地的工業綜合體，也是義烏縱向拓展產業空間，緩解土地資源緊缺、用地成本高等難題的好辦法。
“工業上樓”好處很多，但也并非所有工業企業都適合。從實踐上來看，“工業上樓”更適合電子信息、智能裝備、新材料、醫療器械等產業，這類高新產業生產設備較輕、振動更少、污染也小。因此，如何精準引導合適的企業先“上樓”很是重要。
但可以預見的是，隨著工業經濟體量與產業空間需求矛盾的日益凸顯，“工業上樓”的價值，不僅在于讓企業更上一層樓，更對義烏城市社會經濟發展有著深遠的意義。（陳洋波）