2025年政策解讀
- 信息索引號：
11330782355471653W/2025-583330
- 文件名稱：
2025年政策解讀
- 發(fā)布機(jī)構(gòu)：
義烏市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
- 成文日期：
2025-03-28
- 公開方式：
主動公開
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發(fā)布時間：2025-03-28 14:04
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一、問：哪些人可以享受“住有所居”首次置業(yè)補(bǔ)貼？ 只要在申請補(bǔ)貼時，個人及配偶名下在義烏市行政區(qū)域內(nèi)無商品住房的均可享受。商品住房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)（現(xiàn)）售許可后，通過市場化銷售的住房?！白∮兴印闭邔ι绫！艏疀]有限制。 二、問：多孩家庭該如何認(rèn)定？ 符合多孩家庭購房補(bǔ)貼政策的多孩家庭，是指符合國家政策和《浙江省人口與計劃生育條例》相關(guān)規(guī)定，在2016年1月1日之后生育第二孩，或在2021年5月31日之后生育第三孩的家庭。 政策對父母、子女戶籍不做限制，兩孩、三孩按照現(xiàn)夫妻共同生育的子女?dāng)?shù)算，符合政策生育的多胞胎按生育個數(shù)計算，超過三孩的家庭按三孩標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取補(bǔ)貼。但以下情形不計入子女?dāng)?shù)：再婚夫妻再婚前生育子女；夫妻收養(yǎng)的子女；已死亡的子女或失蹤經(jīng)法定程序宣告死亡的子女；婚姻存續(xù)期間與配偶之外的人生育的子女。
三、今年的“住有所居”首次置業(yè)和多孩家庭購房補(bǔ)貼政策和去年有什么不同嗎？
今年購房補(bǔ)貼額度共8000萬元，與去年不同之處在于：
1.今年兩個政策補(bǔ)貼不再區(qū)分額度，所有額度均可疊加使用，符合單個政策條件的可單獨(dú)申請使用，符合政策疊加使用條件的可申請疊加使用；
2.單套住房使用“住有所居”首次置業(yè)和多孩家庭購房補(bǔ)貼總額度設(shè)置了封頂，不超過25萬元。
3.個人及配偶中任一方已享受過2024年“住有所居”首次置業(yè)購房補(bǔ)貼的，不可重復(fù)享受。
4.2024年已享受多孩家庭購房補(bǔ)貼的，不可重復(fù)享受。
5.今年財政補(bǔ)貼資金不能用于首付，需在網(wǎng)簽后申請兌付。
四、今年的購房補(bǔ)貼申請怎么規(guī)定的？
1.購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議。
2.開發(fā)商協(xié)助購房者在房產(chǎn)新政系統(tǒng)中申請補(bǔ)貼額度。2025年3月29日起每天8:30-17:00，額度用完為止。
3.申請成功后，購房者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同（網(wǎng)簽備案）。額度申請成功后一個月內(nèi)完成網(wǎng)簽，未在期限內(nèi)網(wǎng)簽的，視同放棄補(bǔ)貼。
4.網(wǎng)簽成功一個月后，購房者與開發(fā)商共同申請將補(bǔ)貼兌付給開發(fā)商用于購房款。
補(bǔ)貼兌付后，不得解除商品房買賣合同，如因不可抗力因素確需解除商品房買賣合同的，由開發(fā)商將補(bǔ)貼資金退回后再行解除。
五、購買二手房提取公積金支付首付和公積金帶押過戶是怎么操作的？
繳存職工家庭購買二手房的，允許提取本人、配偶及直系親屬賬戶內(nèi)的住房公積金用于支付購房首付款。簽訂二手房買賣合同后即可申請公積金提取支付首付，提取總額不超過合同約定的首付款金額，中心將提取資金統(tǒng)一打入銀行監(jiān)管賬戶，交易完成后直接劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。
支持個人住房貸款帶押過戶業(yè)務(wù)，個人住房按揭貸款尚未結(jié)清、抵押尚未注銷的二手住房，在買方存在貸款需求時，只要買賣雙方或其中一方涉及申請或結(jié)清公積金貸款的，賣方在尚未提前結(jié)清住房貸款的情況下，可直接辦理產(chǎn)權(quán)過戶和相應(yīng)抵押權(quán)變更登記。