有機更新、工業項目開發、農文旅……廿三里街道權威答復
發布時間：2025-07-11 08:44
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農村有機更新改造
問：我是陶店的村民，我家去年已經簽過舊改協議，今年已經審批，房子也拆掉了。什么時候能選位造房子？
答：廿三里街道陶店村去年啟動有機更新，截至目前，已騰空房屋80%，已拆除房屋50%。接下來，主要針對土地指標問題及選位區塊的房屋騰空拆除做工作，同步進行聯審報批，爭取今年組織第一批選位。預祝你在選位時能選到心儀的房子！
問：我是朱村的村民，我們的高層什么時候能交付？
答：朱村的高層是與下婁、石柱下聯建在下婁區塊，三村共648套高層住宅，于23年7月1日開工建設，合同竣工時間為26年3月27日。在三個村與施工方的友好配合、在各位村民的大力支持下，施工順利，目前已基本完成各工程的施工，預計能夠提早到今年9月竣工，10月完成竣工驗收，計劃今年年底分房交付。
問：我是舍口塘村民，我們邊上的周店早就舊改好了，請問我們舍口塘什么時候舊改？
答：舍口塘與周店相鄰，都是派塘村的自然村，靠近工業區，地理位置較好。我們街道也關注到周店已完成舊改，但舍口塘還沒開始舊改的現實情況。去年，街道就將舍口塘舊改列到今年的計劃當中，前期工作推進也比較順利，已完成村莊規模核定及農戶意愿調查，村莊規劃也在對接中，現老百姓意愿比較高，預計今年9月可以正式啟動舊改，具體情況到時候村里會告知你們的。
問：我是廿三里埠頭村的，想問下我們埠頭村三期舊改進度怎么樣了？接下來是怎么安排的？
答：埠頭村三期有機更新于2024年啟動有機更新，為保證政策統一性，沿用《義烏市舊村改造暫行辦法》（113號）政策。目前正處于村莊規劃編制階段，“多規合一”村莊規劃正準備提交市政府審核，待市規審會通過即可實施。按照目前村里排定的計劃，下一步將有序推進分戶報批、舊房拆除和選位的前期籌備工作。
民生實事保障
問：我是住在廿三里上社村的新義烏人,街道平時都有哪些公共文化活動啊?
答：感謝您對我們文化工作的關心。我們街道一直很重視群眾文化生活,每年都會舉辦很多豐富多彩的活動。比如說,我們經常在各村社開展送電影、送戲、送展覽下鄉活動。逢年過節的時候,像元旦、春節、“五一”勞動節、端午、國慶這些節日,都會組織文藝晚會、民俗比賽,還有非遺市集這些活動。平時,在金麟社區、后樂、何宅等15分鐘品質文化生活圈,我們還開設了“花開四季”、“蒲公英課堂”、“樂享銀齡”這些公益培訓課程,適合各個年齡段的朋友參加。您要是想了解具體活動安排,可以關注“愛義烏”公眾號里我們廿三里街道的版面,活動信息都會提前在上面發布。
問：聽說廿三里今年新開了一所撥浪鼓學校，我家孩子在河南老家讀三年級，9月份能到撥浪鼓學校上四年級嗎？
答：撥浪鼓學校是義烏市教育局新辦的公辦學校，今年9月正式開學。不過今年只招一年級新生，原來在廿三里一小就讀的撥浪鼓學籍學生（一至二年級），會直接升到二至三年級，暫時沒有四年級、五年級、六年級的班級。建議您關注“義烏教育之聲”微信公眾號，隨時查看最新的招生政策。感謝您的來電，祝孩子學業順利！
問：我是外地的，小孩明年讀一年級。我在義烏交了兩年社保，在老家也有社保，請問可以加在一起嗎？
答：家長您好，用于報名的基本養老保險月份數是指截至當年5月31日，父母一方在義烏正常繳納的基本養老保險月份數總和。凡在外地繳納或從外地轉入的以及在義烏補繳的都不能用于報名。如某位家長之前已經正常繳納社保20個月，后來停了50個月，現在又正常繳了3個月,并把之前停繳的50個月一次性補繳，根據規則該家長可用于報名的有效養老保險數為23個月。養老保險月份數不進行父母雙方累加,只算其中養老保險月份數較多的一方。所以，像您這種情況，只能算在義烏正常繳納的兩年。
基礎設施建設
問：街道征用葛塘、張思、泉塘等村土地，聽說是做工業項目開發的，是用于什么項目的？有什么進展嗎？
答：自2023年8月份開始，街道與經開區對泉塘產業拓展區啟動了土地征收工作，經過街道不懈努力，以及9個村（含自然村）的積極配合，2024年我們全面完成了葛塘剩余房屋拆除和9個村共約900畝土地征收、清表工作。截至目前，由經開區負責實施的產業拓展區內大通路、梅林大道工程已順利進場施工。同時經開區招商引資大項目正在一個一個落地，其中，36畝欣億光電項目，127畝浙江大騏半導體光電兩個項目已摘牌拿地進場施工。181畝一億中流項目、200畝新材料基地項目已掛牌出讓即將拿地。各個項目正式投產后，將極大推動廿三里經濟活力，促進就業人口增加和經濟飛速增長。
問：我是住在下朱宅村靠廿三里綜合市場的村民，等到撥浪鼓學校入學，這個周邊交通壓力會很大。新綜合市場和撥浪鼓學校之間的道路什么時候能完工通車。
答：撥浪鼓學校西側道路是緩解學校和綜合市場周邊交通壓力的重要道路，這條道路長183米、寬12米，項目投資122.6萬元。前期由于撥浪鼓學校項目部占道的原因，未啟動建設，隨著撥浪鼓學校完工，街道第一時間啟動道路建設。目前正在加緊施工，預計8月份能完工通車。
問：我是里忠村村民，我們村有條路可以通大嶺。平時大家去街道走的比較多，很方便。現在這段路破損越來越嚴重，想問下街道是否有維修改造計劃？
答：街道近幾年對農村公路持續投入，不斷改善農村居民出行條件。街道今年將對里大線、下派線、派李線三條農村公路線路進行大中修，你所說的這條路應該是里忠至大嶺的里大線，在今年的大中修計劃內。街道2025年三條農村公路大中修工程均已完成項目立項，施工圖出圖，里大線已進入招投標程序，年底前完成。
農文旅發展
問：我是在廿三里這邊上班的，休息時候想跟朋友出去玩玩。請問咱們這邊有啥好玩的地方？
答：很高興為您介紹廿三里街道的特色旅游資源。我們街道擁有豐富的自然與人文景觀，其中最值得推薦的是華溪森林公園。華溪森林公園是義烏第一個省級森林公園，就在武巖山腳下，山好水好空氣好。里頭分了龍潭谷、花仙谷、鮑寺等五個景區，年接待游客15-20萬人次。近年來，我們不斷創新旅游體驗，連續兩年成功舉辦“童享六一”趣味活動，暑期還將推出系列研學活動，歡迎廣大游客前來體驗。除了森林公園，在人文景觀方面，我們擁有多處特色景點，如龍潭寺、九龍寺、永興禪寺等古剎，還有建在天然溶洞之上的祝公巖寺廟。要是想玩點刺激的，可以去聯五村試試玻璃棧道漂流，已于7月1日正式開放。塘下店那邊還有個軍事文化體驗園，能玩真人CS、卡丁車這些，特別適合團建或者帶孩子來體驗。未來，我們將以華溪精品線為重點，持續推進農文旅融合發展，著力打造廿三里特色旅游品牌。歡迎各位游客前來觀光體驗，感受廿三里的獨特魅力。
企業政策答疑
問：我是廿三里工業園區生產收納箱的一家企業。這兩年街道都在動員企業升規上企業，今年我們想要升到規上企業，請問如何升到規上？有哪些獎勵政策？
答：你們屬于制造業企業，制造業企業小升規標準主要有三點：1.不含稅開票銷售額達到2000萬；2.制造業數據占整個銷售額70%以上；3.有制造設備現場（貼牌包裝，不能算入制造業）。首次小升規企業滿足“在庫兩年，第二年比第一年產值和銷售額略增長”，可以享受20萬的補助政策。年度升規一般有2個時間，10月1次，12月1次。升規需要的詳細資料，你可以再聯系我們街道經發中心，我們工作人員會上門指導。
問：我想了解一下高稅無地企業土地安置政策，聽說高稅無地企業評選標準提高了，請問現在是什么標準？
答：2025年高稅無地的評選確實提高了，變更主要有2點：（1）報名條件中由“3年在本市自營納稅總額達500萬以上且每年自營納稅總額不低于100萬”提升為“3年在市自營納稅總額達到800萬元以上，且每年自營納稅額150萬元以上”；（2）安置條件由5年自營納稅總額不低于800萬，提升為不低于1200萬。
另外報名條件還有：（1）在本市未持有工業用地的生產型工業企業；（2）企業股權結構清晰，有明確實際控制人且大股東占股超過50%；（3）企業符合國家產業政策規定和本市主導產業發展規劃要求，符合本市節能和環保準入條件；（4）企業守法經營，無失信、惡意逃廢債等違法行為。
“近三年在本市納稅額均超過150萬元/年且納稅總額超過800萬元。”只是一個報名的門檻，義烏市經信局根據報名企業核定納稅總額排名，一般每年選取不超過10家企業入圍。
問：我們剛剛在廿三里購買了一塊工業用地，廠房比較舊，想改擴建，請問現在改擴建需要提交哪些資料？聽說容積率最多只能到4.5，我們自己有規上企業容積率是否能提升？
答：我們街道改擴建是要帶項目審批的，需要向街道經發中心提供項目計劃書、規劃設計方案、建筑方案等材料，提交材料后我們會組織規劃、消防、環保等部門進行聯審，聯審通過后再進行后續審批。
關于容積率問題，我們要以城市承載力的分析結果為指導，容積率原則上不能高于城市承載力上線，我們廿三里的承載力上限一般都是4.5，所以容積率一般不能高于4.5。但如果是A類企業，經核實4.5容積率確實不能滿足生產需求的，經街道和經信局核實并出具說明，容積率上限可以到5.0。
問：我們企業之前簽了全生命周期管理協議，要求每年畝均稅達到15萬。今年是全生命周期管理的第一年，如果我今年達不到15萬，只有13萬，請問要不要緊？
答：全生命周期考核周期為五年，五年的平均稅收達到每畝15萬即視為完成考核，所以第一年沒有達到15萬問題是不大的。比如你們企業第一年畝均稅13萬，第二年14萬，第三年15萬，第四年16萬，第五年17萬，5年平均有15萬，那也達標了。
問：我們想在廿三里街道購買一塊工業用地，聽說工業用地產權轉讓企業要簽畝均稅考核協議，股權轉讓不用簽，請問是這樣嗎？工業土地產權轉讓過來后畝均稅要達到多少萬？
答：不管產權轉讓還是股權轉讓，都需要和我們街道簽土地全生命周期管理協議，也就是你說的畝均稅考核協議。如果該宗地之前從來沒有簽過全生命周期協議，轉讓后全生命周期管理協議會約定畝均稅不少于15萬/年，5年為一個考核周期。如果該宗地之前有簽過全生命周期協議且約定的畝均稅高于15萬，則轉讓后重新簽的協議畝均稅不能少于之前的協議。