保租房、城市有機更新、權益證換購……建投集團權威答復
發布時間：2025-08-01 08:43
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新社區集聚建設
問：我是下沿塘這邊的居民，我看下沿塘小區的房子已經造好了呀，什么時候能交付？小區有哪些戶型呢？里面綠化面積大不大呀？
答：稠江下沿塘小區現在已經進入了景觀綠化階段，所有分包單位均已進場施工。目前總工程量完成了百分之七十，預計2025年年底就可以竣工驗收。具體的交付時間要根據當地街道的安排，屆時會向大家及時公示，您可以隨時關注街道和建投集團公眾號信息。下沿塘小區有70平、120平、140平、175平四種戶型，70平的二室一衛344套；105平的三室二衛612套；140平的四室二衛384套；175平的四室三衛92套。小區的綠化面積超過百分之三十，可以滿足小區使用需求。
問：我是黃龍悅府的業主，想問一下集聚建房款的收據遺失有沒有關系？我的建房款收據丟了，到時候過來辦理房屋交付財務結算要帶什么資料呀？
答：收據遺失了也不用過于緊張，如果中途無其他用途，可以在交付的時候寫一個遺失證明加蓋村里公章辦理交付；如果有急用，可以憑借銀行轉賬流水，到我們建投集團領取存根聯復印件。包括如果發生住房安置合同或車位合同遺失，也可憑業主本人身份證原件到我們建投集團領取復印件。辦理財務結算需帶公證書原件、身份證原件、銀行卡以及原繳納建房款的收據。如果有遺失，需要寫遺失證明，并加蓋村里公章，各村應有遺失證明模板的。若不便無法前來辦理，需辦理財務結算委托，并加蓋村里公章，各村也有財務結算委托模板。
問：我是蓮花社區項目的業主，交完建房保證金之后，下筆建房款啥時候交？還有就是交了建房保證金之后，假如我把我的權益面積賣掉了，這個錢還能退回嗎？
答：我們集團會根據工程進度來確定下一筆建房款的收款時間，再通過街道通知到各個村。為方便村民交款，一般我們會和街道組織財務人員，前往集中辦理。你可以關注你們村的集聚安置群信息，買受人可以關注原房東的通知。另外，您說的情況下是可以退回的，到義烏市建投集團辦理退款手續就可以了。辦理的時候需要帶上街道出具的退款申請、原交款收據原件、權益證復印件、身份證復印件以及銀行卡復印件。
問：欣聚園什么時候能好？我是那里的安置戶，大概什么時候可以拿鑰匙？
答：欣聚園項目總建筑面積約9.15萬平方米，由9幢14層住宅、配套公建、配套商業等組成，規劃住宅總戶數466戶，機動車位665個。項目在今年6月底完成竣工驗收。目前，正全力以赴做好交付前最后的整備工作，把小區的供水、供電，以及內部的各項配套設施都仔細調試好、完善好，把欣聚園最好、最完美的一面呈現給大家！大家最關心的就是具體哪天能拿到鑰匙。請大家放心，這個時間點一旦敲定，我們一定第一時間通過官方渠道告訴大家！現在還需要大家耐心等待，讓我們把收尾工作做到盡善盡美。
城市有機更新
問：我是原方臺區塊的安置戶。我看那里掛了結頂的橫幅，現在房子是什么進度了？我們業主可以進去參觀嗎？
答：方臺回遷房項目總概算投資27.2億元，用地面積約4萬平方米，總建筑面積約18.7萬平方米，由16棟14-17層高層及商業服務網點、社區服務用房等組成。住宅總戶數802套，地下停車位共計1310個。目前項目正處于主體施工階段，7月28日全面結頂，計劃明年第四季度交付。出于安全方面考慮，項目施工階段不能進場參觀，項目實景示范區正全力推進，示范區開放后會邀請大家到場參觀。
問：我是建設二村的，我小孩秋季要上幼兒園了。想了解一下建設二村回遷房配套幼兒園的情況。
答：建設二村回遷房項目正式名稱為建設悅府，項目按照規劃條件配建一所幼兒園，該園是按浙江省一級幼兒園的標準建設。幼兒園占地面積接近5畝，規模是18個班，可容納500多名幼兒，設有音樂、美術、木工、科探、繪本等6個不同功能的專業教室，每間教室根據需求采用了不同的裝修裝飾風格，既能滿足孩子們興趣的多樣性，又能有效激發孩子們獵奇的天性。另在室內外分別設置了多個游樂場地，配有多種游樂設施，讓孩子們在玩樂中鍛煉身體并培養團隊精神。目前幼兒園已竣工備案，將于近期移交給教育局，今年9月開園。具體招生信息可以向幼兒園方面咨詢，聯系電話為0579-89916518。
問：我是建設二村回遷戶，在建設悅府分了套房子。交付之后，房產證大概什么時候能辦理？
答：目前義烏正在推行“交房即辦證”的便民政策。按照相關規定，房產證需要在房屋正式交付后才能啟動辦理流程，而落戶手續則需要憑房產證來辦理，這一點還請您理解。項目的集中辦證時間定在8月4日到8日，您可以留意一下對應的時間安排。針對有落戶需求的業主，我們也會專門安排工作人員全程指引辦理流程，協助大家順利完成各項手續。我們一直都把業主的需求放在首位，盡力做好各項服務保障。
問：我家小孩學區是保聯小學，目前在義駕山小學借讀。現在老校區拆掉了，之前學校承諾明年9月搬回新學校，能按時開學嗎？
答：保聯小學改擴建工程項目于2025年1月3日正式開工，總工期為510天，工期是十分緊張的。我們作為代建單位，在項目開始便制訂了詳盡的工程推進計劃，明確了各大工序完成的時間節點。同時我們采取了春節不停工、增派施工人員、組織夜間加班等有力舉措，保證了各節點精準落地。截至目前，保聯小學的地下室結構已全部完成，部分樓幢已結頂，計劃8月中旬實現全面結頂，力爭2026年6月完成項目竣工，確保小學2026年秋季順利投用。
問：我是篁園新村的居民。我家附近的保聯小學在市中心，這里小區和商圈都很多，特別是上下班高峰期和節假日的時候，車流比較大，我想問問你們有沒有緩解交通壓力的措施？
答：目前保聯小學改擴建工程處于施工階段，對周邊道路通行造成了一定的影響，敬請諒解。項目前期，我們針對春江路道路狹窄、方臺悅府項目建設、小區居民人員密集等情況，制定了施工階段道路交通組織的詳細方案，施工材料車輛出入口安排在稠州中路，避開居民通行主通道，同時材料車輛進出避開早晚高峰期，有效減緩因施工造成的道路擁堵，減少對周邊交通的影響。另外，小學交付投用后的交通問題，我們也是做了充分的考慮，配建了1.6萬平方的地下停車場，在春江路和下車門路設置了地下室出入口，設置了車輛接送等候區，最大限度優化通行動線，減少對周邊業主出行和居住舒適度的影響。同時我們相信小學投用后，校方一定會加強管理，管控好學生接送的人流車流，敬請大家放心。
房地產綜合開發
問：最近你們權益證的活動我還比較關注的，想問一下秦塘府權益證換購商品房這個活動進展得怎么樣了？
答：目前秦塘府權益證換購商品房活動正在順利推進。自活動開展以來，已有不少意向客戶成功簽約。大家關心的匹配速度，工作人員一直在全力加快處理，整體效率比較理想，大部分權益證都能在較短時間內完成匹配，滿足當前的換購需求。后續，我們會繼續提升服務效率，用更高效的服務回應大家的期待。
問：建設悅府是回遷房還是商品房？都有多大的房子在賣啊？我看這個項目已經在交付了呀，交付之后剩下的房源會不會有優惠？
答：建設悅府屬于有機更新＋項目，提供回遷和市場化銷售兩種模式，項目總用地面積為85.84畝，總建筑面積17.7萬平方米。住宅總套數868套，其中396套用于回遷安置，安置建筑面積約為5.28萬平方米，戶型分布為98㎡、125㎡、145㎡、165㎡。472套用于市場化銷售，戶型分布為98㎡、125㎡、138㎡。關于優惠政策，當前公司暫無清盤優惠計劃，在售房源折扣與開盤時保持一致。要是后續政策有調整，我們會通過公眾號、義烏之心城市展廳等官方渠道第一時間告知，也歡迎有意向的客戶去營銷中心找置業顧問咨詢。另外要提醒大家的是，目前有機更新車位選位抽簽已完成，商品房車位的抽簽及選位為8月2日至3日。具體的信息大家可以留意后續的交付通知書，里面會有更詳細的說明。
問：我是你們蓮塘華府的業主，蓮塘華府什么時候交付？車位什么時間搖號？交付后陽臺能不能包，要包陽臺的話有沒有要求？
答：目前蓮塘華府項目已完成竣工備案，具備交付條件。按照交付工作計劃，暫定交付日期為8月，具體交付安排以項目通知為準。關于車位搖號時間，目前正在有序籌備中，具體安排尚未最終確定；一旦確認，我們將通過繡湖置業公眾號、業主群及短信通知等官方渠道第一時間同步通知。另外，根據相關法律法規，小區物業會就業主是否同意封包陽臺事項開展征徇工作，在小區內征集樓棟志愿者，并由樓棟志愿者按棟按戶型提出陽臺封包方案。陽臺封包方案需要在基于滿足大多數業主的期望下，考慮房間采光、通風、視野、空間利益等相關要素，并在確保建筑物安全和施工安全的條件下，綜合考慮小區外立的整體美觀和統一性，環保經濟等多方面因素。最終由小區物業將樓棟志愿者選定的方案和部分業主提議的方案統一匯報給社區，并由社區選定三個方案向街道報備。在選定三個方案后，小區物業會進行公示表決。若業主覺得指定方案存在不合理之處，可以提出更合適且符合絕大多數業主利益的方案，在報社區街道同意后，小區物業再組織業主進行民主表決，以此確定最終的陽臺封包方案。
問：我是孝子祠回遷房的，我看孝子祠旁邊那塊空地在施工了，聽說是你們集團建的，準備建什么？是不是還要弄空中陽臺？之前澐璟這個項目的空中陽臺我就有關注，新項目陽臺面積會更大嗎？
答：您提到的那塊空地是孝子祠地塊一，屬于房開項目，我們重點打造的品質住區。根據規劃，項目總用地面積93.63畝，總建筑面積約27.2萬平方米，地上計容面積約18.1萬立方，項目設置戶型面積段為230-380平大平層為主，規劃涵蓋住宅、商業、配套幼兒園、配套用房、鄰里中心等配套設施，屆時周邊的生活便利度、教育資源和社區服務都將得到顯著提升。關于您提到的“空中陽臺面積比澐璟大”的問題，根據目前完成報批的規劃方案來看，戶型設置和澐璟有較大差異，空中花園的面積、位置及朝向與具體戶型結構密切相關，因此兩個項目的設計呈現會有所不同。目前項目正處于方案設計深化階段，我們始終以客戶需求為導向，在戶型優化和空間利用上精益求精。后續隨著營銷工作的推進，相關產品細節將通過官方渠道逐步釋放，屆時我們的營銷團隊會與您取得聯系，為您詳細介紹項目亮點，也歡迎您持續關注我們的最新動態。
物業服務保障
問：我是祥聚園小區的，我們現在在裝修房子，裝修產生垃圾要怎么處理？
答：在小區裝修垃圾清運管理方面，建投物業公司將始終秉持規范管理、服務至上的理念，并嚴格遵循公開、公平、公正的原則，通過規范的公開招投標程序選定專業清運服務單位。在此過程中不收取任何中間費用，不會強制業主必須選擇中標單位進行垃圾清運，充分尊重業主自主選擇權，業主可自行選擇具備相應資質的清運單位。但是，為維護小區整體環境和安全秩序，所有裝修單位在施工期間，需要按照小區垃圾清運的相關管理規定進行（如避開居民休息時段，在每日[8:00-18:00]進行清運）、按照小區規劃的專用清運路線行駛，避免損壞小區道路、綠化等公共設施。
問：我是勝利華府的業主，我們暫時不打算住，還要交物業費嗎？
答：根據《中華人民共和國民法典》及《物業管理條例》相關規定，物業費的計收時間通常自開發商完成房屋交付之日起計算。物業服務面向的是整個物業管理區域，而非單個房屋，其涵蓋公共設施維護、安全管理、環境衛生等綜合性服務。因此，業主不得以未實際入住為由拒絕繳納物業費。
目前，國家層面尚未出臺統一的空置房物業費減免政策，具體執行標準以地方政策為準。經核實，義烏市范圍內暫未實施空置房物業費打折或相關優惠政策，業主仍需按照物業服務合同約定全額繳納物業費。如有政策調整，我司將第一時間予以公示并執行。
問：我是勝利華府的，我們想安裝充電樁的話，要怎么辦理？
答：您需要準備好車位證明、身份證等相關材料，向物業公司提出申請，待物業公司出具相關證明后，您可去線下營業廳或者在“網上國網”APP進行線上申請。供電公司收到申請后，會安排工作人員與您預約時間進行現場勘查及簽訂協議，并按照約定為您安裝獨立電表及表前設備。在電表安裝完成后，您可以聯系充電樁廠家或專業的安裝公司安排充電樁的安裝施工。安裝完成后，需由專業人員對充電樁進行檢測，同時向供電公司提交驗收申請。供電公司驗收合格后，您的充電樁即可正式投入使用。
保障性租賃住房
問：我想問下建投·璞寓都有哪些戶型？都是多大面積的？要怎么申請租建投·璞寓的房子？具備什么條件？
答：作為義烏建投集團建設的第一個保障性租賃住房項目，建投·璞寓（廿三里店）始終貫徹“以住戶為中心”的設計理念和服務理念，努力將其建設為精裝修拎包入住的保租房“新樣板”，方便各行各業的人才在義烏住有所居、居有所安。建投·璞寓（廿三里店）位于開元北街與大通路交匯處，項目總用地32畝，總建筑面積約8萬平方米，概算總投資約3.8億元，提供35㎡的一室一衛、50-55㎡的一室一廳一廚一衛、65-70㎡的兩室一廳一廚一衛。園區一共提供480個機動車位及非機動車專區。整個小區都是精裝修交付，配備家具家電，大家可以拎包入住。在申請條件方面，建投·璞寓（廿三里店）租賃對象為在義就業創業，且在廿三里街道行政區域內無房，有租住需求的新市民、青年人等群體。如有租房需求，可使用“柚米租房”APP支持線上簽約，最短租期3個月，合同到期無損壞可全額退押金，續租可享優先權。
問：我這邊有意向租你們集團的保租房，你們建投·璞寓的租金是多少？有沒有其他收費？水電費是什么收費標準？園區內的配套如何？
答：建投·璞寓的房租價格分三種，單間一個月均價1100元，一室一廳均價1500元，兩室一廳均價1800元。作為全省首個使用公積金直付房租的項目，租賃期限和支付方式可享受不同的優惠折扣。水電費是按民用水電標準收費，水4塊7一噸，電5毛3一度，熱水35元一噸，房間里還裝了智能水電表，用多少算多少，很清楚。園區設有快遞驛站，共享中心配有健身房、瑜伽室、臺球桌等，通過企業微信預約就可以免費使用。后期還會推出免費社群活動，如健身社、羽毛球社、桌游社、寵物社等。
問：我對你們集團保租房項目還比較感興趣的。但是你們璞寓距離我工作地點較遠就沒有租，你們后續還會推出其它保租房項目嗎？
答：建投·璞寓（赤岸店）項目目前正在規劃當中，計劃推出75套保租房，分別為三居室、二居室、一居室3種戶型，預計2025年10月投入使用。近年來，義烏市一直全力推進保障性租賃住房供應體系建設，義烏市建投集團將繼續以高標準建設和高品質服務，解決新市民、青年人群住房問題，為義烏人才聚集提供堅實保障。